| يتجه سوق الإسكان الأسترالي نحو أكبر انكماش له منذ أربعة عقود. |
** يحذر الخبراء من أنه في حال استمرار ارتفاع أسعار الفائدة، قد يواجه البلد ركودًا عقاريًا أوسع نطاقًا.
|
يتجه سوق الإسكان الأسترالي نحو أكبر انكماش له منذ أربعة عقود.
12/05/2026
سيدني – الميدل ايست تايمز الدولية: يواجه سوق الإسكان الأسترالي أكبر تصحيح له منذ 40 عامًا، مدفوعًا بارتفاع أسعار الفائدة، وزيادة العرض، وتراجع فرص العمل. يحذر ليث فان أونسيلين، الخبير الاقتصادي السابق في وزارة الخزانة، من أن هذه العوامل، إلى جانب موقف بنك الاحتياطي الأسترالي المتشدد تجاه التضخم، تخلق "عاصفة كاملة" لأسعار العقارات.
رفع بنك الاحتياطي الأسترالي مؤخرًا سعر الفائدة الأساسي إلى 4.35%، وهي الزيادة الثالثة هذا العام، وتتوقع الأسواق زيادة أخرى على الأقل. ويتوقع المحللون أن تحذو أستراليا حذو نيوزيلندا وكندا في الانخفاضات، حيث انخفضت أسعار المنازل بنحو 20%.
لا يتوقع خبراء مثل كاثرين كاشمور انخفاض أسعار العقارات فحسب، بل يتوقعون أيضًا ركودًا محتملاً، يتسم بإغلاق الشركات وتقلبات سوق الأسهم. يشير شين أوليفر، الخبير الاقتصادي في شركة AMP، إلى تباطؤ نمو الأسعار إلى 0.3% في أبريل، مع تباين الاتجاهات في المدن الكبرى؛ إذ تشهد سيدني وملبورن انخفاضًا بالفعل، بينما تشهد مدن متوسطة الحجم مثل بريسبان وأديلايد وبيرث تباطؤًا مماثلًا.
وتؤكد نيكولا باول، كبيرة الاقتصاديين في Domain، أن سيدني وملبورن هما الأكثر تأثرًا بتغيرات أسعار الفائدة، حيث تشهد أسعار سيدني ركودًا، بينما تشهد ملبورن أول انخفاض لها منذ عام ونصف، مما يدل على هشاشة سوق الإسكان أمام شروط الاقتراض.
|
